В состав операционных расходов не входят: амортизационные отчисления по недвижимости, расходы по обслуживанию долга, расходы на страхование объекта, платежи за земельный участок и налог на прибыль.

Диапазоны, средневзвешенные и медианные значения
на рынке аренды / купли-продажи по классам объектов, районам города, диапазонам площадей.

Коэффициент капитализации — показатель, который описывает отношение рыночной стоимости актива
к чистому доходу за год.
Рассчитывается методом рыночной экстракции.

Отслеживание выбытия объектов из экспозиции
с открытого рынка, косвенно свидетельствующее
о наличии достигнутых договоренностей
(внесение аванса или заключение предварительного соглашения о заключении договора), достаточных для снятия объявления о продаже объекта.

Перечень корректирующих коэффициентов зависит от сегмента рынка. Помимо матриц со средними значениями, приведены интервалы соответствующих коэффициентов.

Прогнозирование возможных сценариев развития рынка на базе выявленных тенденций, ключевых событий и динамики рыночных показателей.

Методика оценки, вопросы правоприменительной практики, комментарии по наиболее важным событиям в отрасли.