Приобретение квартиры на аукционах.
О рисках оспаривания результатов торгов
Роман Фридлендер
юрист практики разрешения споров, Capital Legal Services
Рынок продажи объектов жилого имущества на торгах в последние годы сильно вырос и пользуется большой популярностью как у профессиональных участников данного рынка, так и у простых граждан. Связано это прежде всего с тем, что в рамках процедуры торгов стоимость квартиры может опуститься на 10%, 20% или 30% от ее рыночной стоимости. Снижение цены связано не только с процессуальными сложностями процедуры продажи через торги, но и с теми рисками, с которыми может столкнуться в будущем покупатель квартиры.
О каких сложностях и рисках идет речь, и что из себя представляет процедура продажи квартиры через торги?
Рынок продажи квартир на торгах во многом формируется за счет объектов имущества, находящегося в залоге у банков, а также в рамках банкротства юридических и физических лиц. В настоящее время существует много площадок, на которых ежедневно публикуются новые лоты. Из наиболее популярных можно выделить следующие:

Приведенный выше список площадок, безусловно, является неполным, существуют также и локальные торговые площадки, которые сосредоточены на продаже объектов недвижимости внутри конкретного региона.

Сама процедура участия в торгах не является сложной, тем более в последнее время многие специализированные площадки ее упрощают, чтобы сделать более доступной для обычных граждан.

В качестве главных требований, которые необходимо соблюсти для участия в торгах, можно выделить следующие:

  1. Получение сертификата ЭЦП (получить данную подпись можно в течение нескольких дней).
  2. Прохождение процедуры регистрации на той площадке, через которую вы собираетесь покупать объект недвижимости (важно также ознакомиться с регламентом проведения торгов и всеми документами, которые необходимо предоставить).
  3. Внесение задатка (сумма задатка зависит от условий проведения торгов, но как правило составляет в пределах 5-10% от первоначальной стоимости объекта недвижимости).

Исходя из указанной выше процедуры может показаться, что купить квартиру не так уж и трудно, так почему же тогда стоимость продаваемых квартир становится ниже рынка? Ответ кроется в тех рисках, которые несет покупатель при приобретении объекта недвижимости.

Основная проблема кроется в том, что как правило, вы покупаете квартиру в отсутствие полной информации об объекте.

Полную версию статьи можно посмотреть в личном кабинете на сайте https://analytics.brn.media/